【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】營建業(yè)對(duì)於2011年的景氣普遍表態(tài)「並沒有預(yù)期中樂觀」，然而手底下的動(dòng)作卻並沒有因此而鬆懈，尤其是股票上市櫃的營建股，為了維繫業(yè)績，都必須硬著頭皮推案，以麗寶集團(tuán)旗下的名軒開發(fā)(1442)來說，2012年已經(jīng)備妥約41億元的銷售案量，主要集中在北部二、三線城市，麗寶集團(tuán)董事長吳寶田依舊積極進(jìn)場。

名軒主戰(zhàn)場在二、三線城市

名軒開發(fā)原本經(jīng)營紙尿褲起家，但在市場逐漸萎縮，名軒已在2003 年全部停止生產(chǎn)紙尿褲，2003~2004 年間陸續(xù)處分機(jī)器及土地，在2004 年麗寶集團(tuán)董事長吳寶田介入經(jīng)營權(quán)後，全面轉(zhuǎn)型為營建公司。2004 年同時(shí)辦理私募現(xiàn)金增資，麗寶集團(tuán)董事長吳寶田認(rèn)購8成，在名軒5席董事中，順利取得3席董事，也拿下經(jīng)營權(quán)，名軒已成為麗寶建設(shè)集團(tuán)的一員。在推案方面，名軒目前主要推案大都集中在大臺(tái)北地區(qū)的二、三線區(qū)域，如基隆市、三峽鎮(zhèn)，未來將逐漸轉(zhuǎn)向五股、蘆竹、新莊與蘆洲。

根據(jù)該公司的財(cái)務(wù)資料，名軒2011~2012年?duì)I收來源主要以「名軒皇城」、「名軒築樂」、「名軒夏朵-麗星館」、「名軒夏朵-慕夏館」、「五股御史段439」、「蘆洲樹德案」與「蘆竹河底段A」為主。

2011年個(gè)案都漂亮結(jié)案

「名軒皇城」位於新北市土城區(qū)捷運(yùn)頂埔捷運(yùn)站附近，基地面積1034坪，總銷金額14.90億元，戶數(shù)為134戶，為地上12樓地下兩層住宅，2010年9月推出，該案已經(jīng)百分之百銷售結(jié)案?！该幒B樂」位於新北市五股區(qū)御史路，基地面積279坪，總銷金額2.80 億元，為17戶大樓、5戶透天別墅產(chǎn)品，2011年1月推出，銷售率同樣是100％。

「名軒夏朵-麗星館」，位於桃園縣蘆竹鄉(xiāng)，基地面積864坪，總銷金額11億元，戶數(shù)為116 戶，2011年8月取得使用執(zhí)照後推出，根據(jù)市場調(diào)查，目前銷售成績已接近結(jié)案。11月同樣位於桃園蘆竹鄉(xiāng)的「名軒夏朵-慕夏館」推出，基地面積661坪，總銷金額7.5億元，戶數(shù)為98戶，目前銷售正在觀察中。

2012年備妥3建案，總銷41億元

而房地產(chǎn)景氣在2011年Q4進(jìn)入低迷期，名軒並沒有因此改變2012年推案計(jì)畫，預(yù)計(jì)新推建案有3個(gè)，分別為「五股御史段439 地號(hào)」、與「蘆洲樹德案」與「蘆竹河底段A」，合計(jì)總銷金額41 億元。

根據(jù)資料顯示，「五股御史段439地號(hào)」位於新北市五股區(qū)御史路上，「名軒築樂」建案附近，基地面積683坪，每坪以20~22萬元計(jì)算，總銷金額7億元，將興建71戶地上9層地下2層，3到4房產(chǎn)品?！柑J洲樹德段」位於新北市蘆洲區(qū)集賢路附近，基地面積為401坪，每坪以30~35萬元計(jì)算，總銷金額可達(dá)7.5億元，將興建42戶地上12樓地下2層，傳統(tǒng)3到4房產(chǎn)品?！柑J竹河底段A」，位於桃園縣蘆竹鄉(xiāng)河底段332地號(hào)，基地面積1986坪，每坪18~20萬元計(jì)算，總銷金額26.5億元，將興建300戶地上15樓地下2層，傳統(tǒng)3到4房產(chǎn)品。

名軒土地庫存有11筆，其中臺(tái)北市1筆、新北市4筆、桃園縣2筆、宜蘭礁溪1筆與臺(tái)中市3筆，土地基地面積19428坪。這些土地建案的初步規(guī)劃的9件個(gè)案分別是：

名軒手中9大建案，足以支撐4年業(yè)績

(1)「蘆竹河底段D」位於桃園縣蘆竹鄉(xiāng)河底段303、304地號(hào)，基地面積1029坪，每坪以15~16萬元計(jì)算，總銷金額可達(dá)12.5億元，將興建72戶地上10樓地下2層，傳統(tǒng)3到4房產(chǎn)品。

(2)「宜蘭礁溪公園案」，位於宜蘭縣礁溪鄉(xiāng)，礁溪火車站附近，長榮桂冠飯店對(duì)面，基地面積為837坪，每坪20~25萬元計(jì)算，總銷金額可達(dá)11億元，將興建147戶地上9樓地下2層住宅。

(3)「桃園八德案」位於桃園八德市，基地面積147坪，每坪16~18萬元計(jì)算，總銷金額9.5億元。

(4)「淡海新市鎮(zhèn)」位於新北市淡水區(qū)淡海新市鎮(zhèn)，基地面積7625坪，每坪15~20萬元計(jì)算，總銷金額可達(dá)150億元，目前仍在規(guī)劃中。

(5)「新莊副都心」位於新北市新莊副都心，基地面積383坪，每坪40~45萬元計(jì)算，總銷金額可達(dá)15億元。

(6)「文山實(shí)踐」位於臺(tái)北市景美女中附近，基地面積為240坪，土地成本3.7億元，每坪60~70萬元計(jì)算，總銷金額7.50億元。

(7)「林口A7 合宜住宅」位於新北市林口區(qū)，基地面積3539坪，土地成本9.38億元，每坪16~18萬元計(jì)算，總銷金額39.18億元。

(8)「新莊合鳳段」位於新北市新莊區(qū)，基地面積921坪，與麗寶建設(shè)合建，名軒占40％，名軒土地成本5.15億元，每坪50~60萬元計(jì)算，總銷金額12.5億元。

(9)「臺(tái)中振興段」共有三筆土地，皆位於臺(tái)中市東區(qū)振興路，合計(jì)基地面積4706 坪，土地成本8.84億元，每坪16~18萬元計(jì)算，合計(jì)總銷金額37.16億元，目前仍在規(guī)劃中。